Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Выступая на форуме по инвестициям в гостиничный бизнес в Африке в Кигали, Руанда, Ксандер Ниджненс, старший вице-президент группы гостиничного и гостиничного бизнеса, JLL, расположенная к югу от Сахары, сказал: «Наши среднесрочные перспективы для гостиничного сектора положительны, и JLL прогнозирует рост спроса. от 3% до 5% годовых в ближайшие три года. С точки зрения инвестиций мы прогнозируем, что в 1.7 году в отели в странах Африки к югу от Сахары будет инвестировано 2017 млрд долларов США, а в 1.9 году - еще 2018 млрд долларов США. Новый трубопровод поставок продолжает расти с большей эффективностью при реализации новых разработок в этом секторе созревает ».
Найненс добавил: «Однако гостиничный сектор не лишен проблем, и мы наблюдаем растущее расхождение в показателях деятельности и перспективах ключевых рынков. Этот регион предлагает широкий спектр проблем и возможностей, а также риск и вознаграждение. С точки зрения глобального капитала, ищущего инвестиционные возможности, в этом регионе может быть непросто ориентироваться. И инвесторы, и кредиторы признают это, и, хотя региональные игроки продолжают использовать свое преимущество первопроходца, чтобы укрепить свое присутствие в этом секторе, глобальный капитал будет все больше течь в регион по мере развития рынков и повышения прозрачности ».
Девелоперы и операторы отелей все больше понимают, как удовлетворить этот спрос, и предлагают более широкие предложения в сфере гостеприимства, наиболее подходящие для каждого рынка и клиентской базы. Этот рост спроса в сочетании с более эффективным согласованием спроса и предложения создает хорошую основу для инвестиций. Найненс отметил, что «фундаментальные долгосрочные инвестиционные показатели в регионе остаются положительными, несмотря на краткосрочные проблемы, которые затронули гостиничный сектор в странах Африки к югу от Сахары в последние два года. Макроэкономическое развитие и государственная политика в отношении туризма, инвестиций и экономического роста по-прежнему имеют решающее значение в секторе, ориентированном на корпоративный спрос ».
Согласно исследованию, основным препятствием для входа в страны Африки к югу от Сахары является поиск проектов, соответствующих минимальному порогу возврата. Капитал доступен, но инвесторы ищут правильное использование заемных средств для получения прибыли от собственного капитала. В этом году нехватка иностранной валюты стала более заметной, поскольку инвесторы изо всех сил пытаются справиться с различными валютными факторами. Улучшение политической, экономической и валютной стабильности приведет к снижению премии за риск, возлагаемой на инвестиции в гостиницы в регионе, что, в свою очередь, увеличит потоки капитала. Затраты на разработку должны сократиться в среднесрочной перспективе по мере того, как профессионалы в области девелопмента, собственники и кредиторы приобретут опыт в регионе. По мере более эффективной реализации ряда новых проектов ликвидность будет увеличиваться, а варианты выхода улучшатся.
Кредиторы в регионе более осторожны по отношению к гостиничному сектору, чем их клиенты, особенно в отношении гарантирования операционных денежных потоков в этом развивающемся секторе. Найненс заключает: «В обозримом будущем мы можем ожидать, что кредитование коммерческих банков будет определяться на основе обращения к спонсору, в то время как банки развития будут играть решающую роль в открытии новых границ. По мере увеличения институциональных инвестиций ожидается, что кредитование станет более доступным на улучшенных условиях, что, в свою очередь, обеспечит лучшую доходность капитала ».
Инвесторы, которые внимательно рассматривают переменные спроса и предложения на рынках, на которых они развиваются и совершают сделки, имеют все возможности для получения прибыли с поправкой на высокий риск. Те, кто может создавать масштабные платформы, должны иметь все больше возможностей для привлечения внешнего капитала или стать потенциальным источником приобретения для более крупных глобальных игроков.
Разнообразный набор основ на каждом рынке становится неотъемлемой частью подхода инвесторов и кредиторов к сектору, при этом общерегиональный подход становится все более сложным. Исследование продвигает точку зрения, что инвесторы должны принимать разнообразие, которое приносят эти рынки, но, что наиболее важно, понимать разнообразие и нюансы этих рынков.
